酒店业有望走出低谷

北京丰泽园饭店

  近期,成都的投资界流行起这样一句口头禅:“买房不如买酒店。”众多酒店类投资项目一时间门庭若市,其中有一个名字,更是资深投资者的讨论重点:嘉好弗斯达酒店。 

  据职业投资者王先生透露,自弗斯达酒店太升店开业以来,已经成功接待了糖酒会、西部博览会、书博会等到重要会议,以及河南建业足球队、《大生活》剧组等团队,创下令人瞩目的经营业绩,夺得2009年携程旅行网金牌酒店称号,并作为成都市旅游协会饭店分会会员单位,兴旺之势有目共睹。当年投资弗斯达酒店的业主们个个喜笑颜开:酒店经营状况如此红火,连锁品牌也逐步创立,这一切带来了稳定的客源,业主定期可收到可观的租金回报,一间40余平米的小户型月租高达1600元,远远高于周边小户型。 

  是什么形成了当前的“酒店投资热”?弗斯达现象,无疑是对这一现象的有力印证。专家指出:再红的市场,也不可盲目投资,“并非每个酒店都是弗斯达,投资永远不可盲目,一定要经营火热,才有参考价值!” 

  酒店投资逆市大热? 

  事实:新政调控下,资金急速转入商业市场
 

  金融市场风云突变,手中的钱如何保值、增值,是投资亘古的话题。从2006年到2010年四年时间里,投资产品如雨后春笋不断更新,各路行家更是众说纷纭,各有其道。 

  作为历年投资重心的住宅,新政下达以来销售状况受到影响,不少开发商都表示,由于遭受多套房贷款限制,住宅投资群体流失,甚至有售楼部关门休假推迟开盘计划,准备等调控渐渐退潮再猛干一把。与住宅市场形成强烈对比的是,商用物业市场呈现一派火热局面。根据中原地产最新研究报告,新政出台后,成都商业地产市场销售量上升近30%,写字楼甚至只卖整层,原来一些准备出售的商铺,也临时收回提价或开发商自己持有。全产权商铺、社区商铺也受到投资者追逐,天下粮仓、元瑞国际家居商城、雅居乐花园社区商铺等近期推出来的货源大都很畅销。 

  全产权酒店,更是迎来销售热潮:不同于商铺、写字楼投资的高门槛特征,全产权酒店面积小、总价低,通常30余万购买一套40余平方米的小户型再返租给经营方,地段好的月租金有可能达到约2000元/套,相当于同等地段80平方米套二房源的租金。例如刚刚开盘销售的弗斯达人北店,“咨询的人特别多,下单也比较踊跃,总投资小、回报率高是购房者最看重的,而且,作为商业地产项目,不按‘住房购买’的套数累计,不受新政影响。” 

  酒店顿成香饽饽? 

  警示:不可盲从,地段、品牌、经营都要看准
 

  专业人士提醒,全产权酒店投资尽管占有的资金量小,但作为商用物业投资,一定要注意控制风险,才能取得稳定回报率。成都有很多产权酒店销售返租案例,原本承诺的6%-8%年投资回报率看起来很诱人,但由于酒店经营管理方后期运作不良,无法兑现承诺,以缺钱、资金困难为由,延迟支付租金或者降低回报率。 

  以弗斯达酒店为例,专家称,根据弗斯达整体的经营模式和投资理念,如今的火热绝非偶然。作为成都本土自创品牌,弗斯达酒店可谓“枝繁叶茂”:不仅是太升店经营红火,去年开张的梁家巷店也广受追捧,入住率保持在85%以上。据业内人士考察,弗斯达“经营神话”的背后,有着一整套精密的治业原则:先说地段,弗斯达系列酒店一律经过精心选址,坐落于市中心黄金地段,坐收八方客源;再看经营阵容,酒店总经理由沿海大城市高薪聘请,具有四星级酒店管理的深厚资历,营销团队拥有多年的星级酒店服务经验,较高的服务质量吸引着大量稳定的回头客。与此同时,经营公司还具有良好的社会关系网络,并和携程网成为战略合作伙伴,消费群体源源不绝;其次是配套,酒店拥有自身的咖啡厅、娱乐场所等丰富的消费配置,这对整体经营效益无疑是有利补充。 

  专家表示,弗斯达系列酒店,在选址、经营、投资思路等各方面的全盘考究,形成了“几乎不可复制的”综合条件,极具实战分析价值,但如果因为弗斯达的兴盛盲目抢购所有酒店项目,却是“缺乏实质分析的不成熟的行为”。 

  弗斯达今年“野心勃勃”? 

  回应:欲创西建知名酒店品牌,保障客户长期利率
 

  2010年,弗斯达在西藏酒店之邻,推出人北店。刚刚开盘,就吸引了大量投资者,其中,多为熟悉弗斯达的老业主以及慕名而来的新客。密切关注人北店的肖先生,具有投资全产权酒店的丰富经验:“通常投资一套40平方米的标间,出租收益最多1000元左右,但是买经营成功的全产权酒店,每个月可以拿到2000元租金,回报率可观而且很省心。” 

  据了解,购房者如果购买了嘉好弗斯达酒店,签约出租给酒店方,签约15年,投资年回报率为7.5%。投资一套45平方米,总价35万元的小户型,一年租金收益为26250元。经营方将以季度为单位,提前将租金打入业主卡中,这样的租金回报比普通住宅小业主零散出租给人居住的租金收益,要高出20%-40%。 

  弗斯达相关负责人透露,酒店的目标是成为西南地区知名的连锁商务酒店,除了已经确定的四家外,后期陆续还有几家酒店开门迎客。后期客源增多,弗斯达可以在旗下多家酒店里自由调配客户,保证每间酒店的经营。现在梁家巷店、太升店运作情况良好,每月按时将租金付给业主,按照酒店经营的规律,5年时间房间内的装修及家具家电就需要更新换代,这笔费用不用业主承担由经营方支付。 

  该负责人坦言:“今年,是弗斯达的品牌拓展年,这是弗斯达的发展需要,也是投资者的长远利益所在。在总店周年店庆之际,我们新的目标和职责就是趁热打铁,把日渐成熟的弗斯达品牌进一步做大做强,以夺目的品牌效应,带来成倍增长的经营业绩,创造开发、运营、投资、消费的多方共赢。”

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